666彩票2016去库存压力大,没价值的房产抓紧卖

来源:http://www.tzzyzscx.com 作者:666彩票房产 人气:191 发布时间:2019-09-10
摘要:2年前,很多人都说三四线城市很亲民,房价只卖三四千一平,但是却很少有人买,开发商地方政府都很焦虑。2年后随着棚改货币化的拉动,加上一二线热钱的涌进,三四线及其周边县

2年前,很多人都说三四线城市很亲民,房价只卖三四千一平,但是却很少有人买,开发商地方政府都很焦虑。2年后随着棚改货币化的拉动,加上一二线热钱的涌进,三四线及其周边县城都开始躁动不安了,房价像坐了火箭般直窜云霄,购房大军像河水般袭来,原本三四千一平的房子摇身一变成了七八千一平,很多人却坐不住了,疯狂地买进。

数据显示,1月内地房地产市场较平稳,一线城市优质地块仍受到房企激烈争抢。不过,部分机构指出,2016年内地楼市去库存压力较大,不太可能出现同2016年一样的景气度,楼市会进入温和盘整期。

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数据显示,1月内地房地产市场较平稳,一线城市优质地块仍受到房企激烈争抢。不过,部分机构指出,2016年内地楼市去库存压力较大,不太可能出现同2015年一样的景气度,楼市会进入温和盘整期。

我国的经济发展带动着不少的投资的兴起,而现如今比较受欢迎的投资方式便被认为是这两种:房产与存款。在两者间的选择很多人都非常的斟酌,不知道该如何的来接你星选择。毕竟在投资这一方面还是需要看看哪一方更加的“值钱”才会去选择的。而咱们今天要讨论的问题便是与着方面有关:5年后,“房产”与“存款”,谁更“值钱”?

地产商也纳闷,房子便宜没人买,房子涨价倒是去库存给劲。于是各大地产商营销策略升级,“捂着卖”、“涨价卖”、“需找关系买”等各种噱头应运而生,三四线城市及其周边五六线县城等都稳稳地进入万元俱乐部。一二线周边的三四线城市更疯狂,房价一度飙升到三四万一平,泡沫大得惊人。

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三四线城市和十八线县城,房价上涨的逻辑,绕不开恐慌性购房心理,中国式买房从不讲道理,向来坚决执行“买涨不买跌”的黄金法则。

楼面价创新高

未来5年,房价仍然会继续上涨,增幅由此前5年年均11%下降到6-8%。有人说,我看2019年都在求稳,政策加持下不可能涨那么多。但现在说的是未来5年,5年里增幅有高有低,无论如何也会轮一个周期闭合。

实话实说,三四五六线城市现在除了房价高之外,其它的所有配套设施真的是跟不上。尤其是一些偏远的新区,人口密度极其低,据当地人反映很多楼盘甚至都没通水通电,居民生活十分不便。一点不夸张地说,多数小区晚上的亮灯率都不足10%。一个又一个新区新鲜出炉,像极了当年的鬼城鄂尔多斯。

据北京晨报报道,受春节影响,2月上半月虽然成交的土地数量不多,但楼面价却出现明显上涨。北京、上海、广州、深圳等10大城市2月土地成交楼面价达到8000多元/平方米,刷新了最高月度纪录。

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中原地产研究部昨日的统计数据显示,截至日前,北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、南京、重庆、厦门、大连10大城市2月份居住类住宅土地合计签约7宗,平均楼面价高达8872.82元/平方米,环比1月份7760.64元/平方米的成交楼面均价上涨14%,同比2015年2月土地成交均价涨幅高达190%。

如果我们从国家干预房市这一方面来看的话,从针对房市的政策开始出台,房价的溢价空间变小了,房价也在逐步的丧失它的升值空间,如果这个是很好房价没能够跑赢通货膨胀率,那么房产的价值可能便会出现“缩水”的情况。所以说,我们还是需要先搞清楚的是:房价是否最后可以跑赢通货膨胀率这个问题。

最新消息显示,三四线楼市面临重磅调整,红利即将退出,房价将迎来大幅回调。

去库存压力大

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首先,三四线城市上涨的最大动力“棚改货币化补偿”政策已生变故,未来热点城市、房价上涨过快、库存较低的城市都会进行全面收缩,如此一来三四线房价很难再保持火热姿态,没有棚改补偿资金的支撑,房价回调是大势所趋;

有机构表示,2016年房地产去库存压力较大。据中国证券报报道,穆迪评级一份报告指出,中国在建的住宅面积为51亿平方米。按照平均每户2.97人估算,中国14亿人口相当于约4.6亿户家庭。假设中国的住房拥有率从90%上升至100%,这些新增的房地产买家将很容易地吸收所有的在建住宅面积。目前的问题是,商品住宅价格高企,有效需求不足。

所以。通过以上三个方面比较我们能够知道,在未来5年,年均通货膨胀率以及年均房价涨和现金收益的增长幅度,如果将其排名的话就是房产收益降大于通货膨胀率,而通货膨胀率又会大于现金收益。

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