华夏幸福,走出京津冀

来源:http://www.tzzyzscx.com 作者:666彩票房产 人气:200 发布时间:2019-09-10
摘要:接着给大家做房企的半年报解析。今天的主角是神秘的华夏幸福。 原标题:走出京津冀,华夏幸福的突围 华夏幸福这几年的困顿与超越,一直围绕“京津冀”展开。 中超近年来爆买潮

接着给大家做房企的半年报解析。今天的主角是神秘的华夏幸福。

原标题:走出京津冀,华夏幸福的突围

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华夏幸福这几年的困顿与超越,一直围绕“京津冀”展开。

中超近年来爆买潮退去,人员流失本不足为奇,而华夏幸福作为人员流失最厉害的球队之一,将帅集体在下家创造幸福的奇景,真正能够让人”震惊“了。

说到这家企业,一位地产同行的话颇能引起业内共鸣:

这家以产业地产驰名地产圈的运营商近日发布2018年半年报。报告显示,2018年上半年,公司实现营业收入349.74亿元,同比增长57.13%;实现归属于上市公司股东的净利润69.27亿元,同比增长29.05%。报告期内,公司实现销售额805.04亿元,同比增长15.63%

法甲作为贫富不均的联赛,中下游要买人是极其不易事,即使如此也能够把姆比亚从华夏幸福夺走。

很多人可以对万科融创侃侃而谈,但是对于华夏幸福,谈了五分钟便可能语塞。

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神秘指数高成这样,足以起到反效果:越是低调,外界反而越是好奇,非要找个机会一探究竟。

尤为引人瞩目的,是其走出京津冀,将“产业园区+住宅地产”的模式成功复制到了其他地方。

当山东鲁能的阿洛伊西奥来到华夏幸福,并与拉维奇共同将华夏幸福由升班马提升到了亚冠级别时,让人觉得这支球队完全能够靠着外援实力一飞冲天了。

现在,机会来了,刚刚公布的华夏幸福半年报,给了我们一个难得的解析华夏幸福的良机,也回答了不少之前的好奇。

数据显示,2018年上半年,华夏幸福新签产业新城和产业小镇项目全部位于非京津冀区域。上半年非京津冀区域新增入园企业288家,占总数64.72%;新增签约投资额达到745.0亿元,占总数77.15%。

就在此时,阿洛伊西奥被卖到了中甲球队,之后的华夏幸福几乎完全以拉维奇一人之力苦撑,却看着阿洛继续在中甲发光发热。

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报告期内,666彩票 ,公司非京津冀区域核心业务销售额占比达到38.63%,较去年同期提升25%。此外,环南京、环杭州、环郑州区域1-6 月新增签约投资占比分别为22.94%、18.74%、13.87%。其中,环郑州区域是华夏幸福在环南京和环杭州区域之后,又一新的异地复制的成功案例。

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看业绩报表,人们首先关注的都必然是盈利。从报表上看,华夏幸福上半年的赚钱能力还是很可观的。

至此,这位“环京大地主”的突围战,可以说已报大捷。

当重伤员热尔维尼奥重新走上中超赛场时,其状态已经无法与当初千里走单骑时相比,看过其比赛的伙计们,也许都认为32岁的热鸟,已经飞不动了。

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成也“环京”

这时,华夏幸福”果断“将其抛弃给了帕尔玛,在意甲赛场上热鸟再次起飞,一次次表演让人猜想这大神是不是返老还童了。

2018年上半年,公司实现营业收入349.74亿,同比增长57.13%。而据2017年半年报显示,当期实现营收222.6亿元,同比增26.4%。

“实体经济在我们这,我们左手是房地产,右手是实体经济园区,PPP模式也是受到国家政策认可。”主掌华夏幸福财政大权的执行总裁吴中兵这样概括其业务。

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实现归属于上市公司股东的净利润69.27亿,同比增长29.05%。公司实现高于行业平均水平的快速增长,净利润增速高居同行业前列。

而这一模式脱胎于固安,并被华夏幸福董事长王学文不断复制。

不仅仅是球员损失,教练也能够轻易放弃,佩莱格里尼被中超解雇之后重新在英超上任,手上的西汉姆排名不高,阵容却没有那么差。

报告期内,公司实现销售额805.04亿元,同比增长15.63%。

2002年,河北廊坊市固安县与华夏幸福政府签署了60平方公里的开发协议。华夏幸福为固安政府建设全套产业园区,包括配套住宅。更为关键的是,华夏幸福同时也为政府招商引资,提升地区活力的同时又大幅增加税收。

如果佩莱格里尼在教练的任上能够和热尔维尼奥在球场上相比,华夏幸福只能悔之莫及了。

此外,公司预收款项1433.15亿元,预计将在未来二三年内逐步结转为公司的营业收入与利润,有利于锁定公司未来三年的经营业绩。

2002年时固安财政税收6000万元,而十年后固安县政府的财政税收是13. 28亿元,增涨2113%,

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还有一点值得注意的是,华夏幸福的现金流数据。半年报显示,2018年二季度,公司单季度经营活动产生的现金流量净额为17.85亿元,年内明显改善。同时公司单季度回款率达到61.64%。公司现金流持续优化。

地方政府自然满意,华夏幸福也在先期投入的几年后实现盈利。据统计,华夏幸福固安项目自2006年开始就实现了盈利,而前几年大手笔的建设投入过后,后面很长一段时间该项目将持续为华夏幸福带来利润。

从后场到前场,从球员到教练,华夏幸福执行的基本是”谁表现好放走谁“的古怪策略,这也导致了众多压根挖不到人才的俱乐部从华夏幸福这里深挖幸福。

对于一家房企,现金流可说是命脉。打开很多房企的财务报表会发现,即使在一些声名赫赫的大企业中,其经营性现金流也常常是负数。华夏幸福在今年上半年的现金流金额虽然总体为负,但到了第二季度却出现了近18亿元的正值,这点可说很难得。

当时还没流行PPP这一概念。

与此对应的是,亚冠级别的中超球队变成了保级球队,看上去2018赛季的第六位相当不错,和第三位的差距达到了19分,已经完全沦为低档水平。

此外,这份财报也显示,报告期末,公司货币资金425.89亿元,大于公司一年内到期的有息负债275.65亿元,偿债能力有充分保障。

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本来可以拥有幸福,就这样被自己给折腾没了。

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